Einsteinstraße
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| Fertigstellung | 2011 |
| Nutzung: | Wohnen |
| Fläche/Einheiten: | 22 Wohnungen |
| Bauherr: | Kruck & Partner, Wohnbau und Projektentwicklung GmbH & Co. KG |
| Adresse: | Achtungstraße 1,5; 74072 Heilbronn |
| Bildrechte: | Kruck + Partner GmbH & Co. KG |
| Fotografie: | Thunert Fotograf |
Städtebauliches und architektonisches Konzept
Das Grundstück Jägerhausstraße / Einsteinstraße liegt direkt an der zukünftigen Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn, kurz nach der ersten Haltestelle in Heilbronn. Entlang der Stadtbahntrasse wurde in den letzten Jahren im Stadtgebiet Heilbronn bereits eine Entwicklungsdynamik angestoßen, die dieser Achse einen wesentlich urbaneren Charakter verleiht. Dies gilt sowohl für die Bahnhofstraße als auch die Moltke-, Bismarck- und Jägerhausstraße.
Die derzeitige Bebauung des Grundstücks Einsteinstraße 1-5 stammt aus den 50er bzw. 70er Jahren des 20. Jahrhunderts. Die ursprünglich als Wohnhäuser geplanten Gebäude wurden zu Büroraum umgebaut, mehrfach erweitert und ergänzt. Sie wurden bis Ende 2004 als Verwaltungsgebäude genutzt. Die Gebäude sind nicht erhaltenswert.
Der geplante Neubau schließt die Quartiersbebauung im Dialog zum Bestand ab. Der Baukörper ist durch Einschnitte mit Balkonen gegliedert und nimmt so Größen aus dem Baufeld auf. Das Prinzip der aufgesetzten Penthäuser wird in Varianten fortgesetzt.
Das auskragende Penthaus an der Jägerhausstraße / Einsteinstraße bildet eine Torsituation, die verdrehte Lage des Baukörpers zur Einsteinstraße verstärkt die Präsenz am Kreisel.
Die Gebäudehöhe orientiert sich an den Dachaufbauten der Nachbarbebauung „Wohnen am Pfühlsee.“
Nutzung
Es sind insgesamt 22 Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss entstanden. Die Wohnungsgrößen reichen von kleinen Zweizimmerwohnungen mit ca. 60 qm bis zu Penthauswohnung mit ca. 165 qm. Diese Wohnungsvielfalt wird verschiedensten Ansprüchen gerecht. Nach den zu beobachtenden Erfahrungen vergleichbarer Projekte werden durch hochwertige Wohnungen in innerstädtischen oder stadtnahen Lagen mit guter Infrastruktur vorwiegend ältere Menschen angesprochen. Diese ziehen entweder aus Umlandgemeinden nach Heilbronn oder sie machen in Heilbronn Wohnraum frei, insbesondere Einfamilienhäuser mit Gärten. Durch diese Kette wird wiederum Wohnraum für junge Familien in bestehenden Einfamilienhäusern frei. Insgesamt kommt dadurch ein Prozess in Gang, in dem größere Städte wieder die Chance haben, Einwohner aus dem Umland zurück zu gewinnen. Diese Entwicklung der Reurbanisierung hat vor wenigen Jahren begonnen und scheint sich als Trend zu bestätigen.